Научное объединение – Инициатива

Соинвесторы жилищного строительства

Очевидно, что подавляющее большинство граждан-соинвесторов жилищного строительства (в том числе и так называемые дольщики, то есть участвующие в долевом жилищном строительстве) есть представители высшей (X) децили населения РТ.

Невовлеченность сбережений других граждан означает экономические убытки, обусловленные упущенной прибылью от реализации жилья, которое могло быть построено на непривлеченные. сбережения.

Наряду с проблемой консолидации сбережений, необходимо решить вопросы организационно-правового характера. В частности, мобилизация сбережений в рамках механизма долевого участия в строительстве жилья чревата негативными последствиями, обусловленными правовой незащищенностью фактических соинвесторов.

В случае незавершения строительства или иного варианта ненадлежащего исполнения строителем своих обязательств перед дольщиками, последние рискуют стать собственниками недостроя (незавершенного строительством объекта) или вынуждены будут осуществлять дополнительные расходы.

Основной проблемой тем не менее является, по нашему мнению, малая численность платежеспособных граждан в РТ, которым посредством механизма самоинвестирования доступно качественное жилье по ценам, обеспечивающим чистую прибыль строителей на уровне не ниже приемлемой.

В этой связи предлагаем проанализировать коэффициенты доступности качественного жилья как для среднестатистического жителя РТ, так и для различных децилей посредством использования механизма инвестиционно-жилищной кооперации.