Научное объединение – Инициатива

Расчёт коэффициента доступности жилья

Были получены следующие результаты: коэффициенты доступности качественного кооперативного жилья для представителей I-V децилей даже не рассчитывались из-за превышения предельной продолжительности трудоспособности (для V деци-ли расчетная продолжительность накопления сбережений собственными силами для улучшения жилищных условий составляет 43,6 года);

даже если допустить, что предельная продолжительность трудоспособности составляет не 40, а 45 лет, то представители V децили не смогли бы приобрести кооперативное жилье,поскольку результаты расчета оптимального срока изъятия денег из кооперативной кассы дали неудовлетворительные результаты;

использовав в качестве оптимального срока изъятия кооператором денег предельную продолжительность ожидания жилья (120 месяцев), мы пришли к выводу о том, что формирование инвестиционно-жилищного кооператива из числа представителей V децили чревато негативными последствиями, а именно:

первые 17 поколений кооператоров могли бы улучшить свои жилищные условия через 10 лет, но для последующих поколений остаток кооперативной кассы был бы отрицательной величиной, а это значит, что последующие поколения кооператоров – с 18-го по 528-е, – откажутся от вступления в кооператив, и, как следствие, предыдущие поколения – с 1-го по 17-е, – не смогут улучшить свои жилищные условия в пределах 10-летнего срока;

– аналогичная ситуация характерна и в случае инвестиционно-жилищной кооперации представителей VI-VIII децилей с той лишь разницей, что отрицательный остаток кассы появляется после 26-го изъятия денег (VI децрпя, один цикл – 406 взносов), 33-го (VII дециля, цикл – 351 взнос), 55-го (VI дециля, цикл – 276 взносов);

представители IX децили могут в течение 10 лет приобрести кооперативную квартиру не только типовой, но и улучшенной планировки (квартира элитного типа в рамках 10-летнего срока им не доступна);

поскольку имеет место существенный резерв доступности кооперативной квартиры улучшенной планировки для представителей IX децили, целесообразно для, увеличения чистой прибыли строителей при неизменной, фактически установившейся цены 1 кв. м жилья увеличить общую жилую площадь до той величины, которая максимально им доступна;

используя алгоритм для нахождения предельного соотношения стоимости N кв. м жилья к сумме месячных сбережений при условии, что оптимальный срок изъятия денег из кооперативной кассы равен предельной продолжительности ожидания кооператором жилья, мы находим размер общей жилой площади квартир улучшенной планировки, доступных через 10 лет накопления сбережений в рамках механизма инвестиционно-жилищной кооперации представителям IX децили: он равен 18,477 кв. м жилья, приходящегося на человека;

представителям X децили доступна кооперативная квартира элитного типа, а доступный предельный размер общей жилой площади составляет 21,584 кв. м жилья на душу населения.