Принципы оптимизации интересов строительного рынка
В целях оптимизации интересов и производителей жилищно-строительной продукции, и ее потребителей, и других участников региональной инвестиционно-жилищной сферы нами были сформулированы и соблюдены следующие принципы:
коэффициент доступности качественного кооперативного жилья рассчитывается, начиная с минимальной цены 1 кв. м общей жилой площади, соответствующей цене 1 кв. м в квартире с типовой планировкой;
если коэффициент доступности качественного кооперативного жилья существенно выше единицы, то первоначально рассчитывается вариант доступности жилья по более высокой цене, обеспечивающей строителям более высокую норму прибыли, а в случае отсутствия реальных возможностей для увеличения платежеспособной цены необходимо рассчитать предельный размер общей жилой площади, которая доступна кооператорам при соблюдении ограничивающих условий.
Варианты уменьшения размера общей жилой площади первичного жилья не рассматриваются, поскольку существует минимально допустимый метраж строящейся жилой квартиры -17 кв. м на человека, что в расчете на семью (домохозяйство) из 4-х человек составляет 68 кв. м общей жилой площади.
Варианты увеличения цены 1 кв. м жилья элитного типа нами не рассматривались в силу отсутствия достаточно обоснованных максимальных границ ценовых параметров жилья; в расчетах использовались цены, установившиеся на первичном рынке жилья.
Раздел: Этнокультура