Эффективность механизма самоинвестирования
Сопоставляя фактические данные ГКС РТ об ежегодном вводе жилья силами жилищно-строительных кооперативов за период с 1995 по 2000 гг. с расчетными значениями, мы пришли к следующему выводу:
если предположить, что средний размер общей жилой площади кооперативной квартиры составляет 20,03 кв. м на одного человека (20,03=( 18,477 +21,584)/2), а продолжительность ожидания жилья не превышает 10 лет, то ежегодно должны были улучшить свои жилищные условия 20% населения РТ (20% – это численность IX и X децилей, которым доступно кооперативное жилье), но фактически кооперативное жилищное строительство обеспечивает жильем только 0,03% населения РТ, или 0,08% от численности работающих в отраслях экономики республики.
Таким образом, использование исключительно механизма самоинвестирования позволяет улучшить жилищные условия менее 10% (точнее, 0,5%) наиболее обеспеченных жителей РТ, а инвестиционно-жилищной кооперации – 20% жителей. В действительности эти механизмы взаимодействуют с другими РИМРЖС и в том числе с бюджетными.
Оценивая эффективность таких бюджетных РИМРЖС, как безвозмездное предоставление жилья социального использования или предоставление неполной жилищной субсидии, необходимо по возможности сократить совокупную нагрузку на государственный бюджет.
Очевидно, что безвозмездное предоставление жилья социального использования гораздо обременительнее для налогоплательщиков, формирующих существенную часть государственного бюджета, чем механизм частичного жилищного субсидирования.
Поэтому необходимо определить те децили, для которых неполная жилищная субсидия не в состоянии улучшить жилищные условия.
Тэги: Экономика
Раздел: Этнокультура