Доступность качественного жилья
Поскольку коэффициент доступности качественного жилья для самых обеспеченных 0,5% населения РТ многократно превышает единицу, то необходимо пересчитать коэффициент исходя из более высоких цен на продукцию жилищно- строительной отрасли (см. Приложение № 2).
Согласно расчетным данным, совокупная чистая прибыль строителей при использовании исключительно механизма самоинвестирования может сформироваться только за счет самых обеспеченных 0,5% населения РТ.
Если согласно экспресс – информации отдела статистики цен ГКС РТ в первом квартале 2001 года рост стоимости 1 кв. м общей жилой площади квартир разного типа (типовые, улучшенной планировки и элитные) на первичном рынке жилья РТ составил 102,7% к предыдущему кварталу, средняя стоимость кв. м общей площади элитного типа квартир на первичном рынке составляет 7925,46 рублей.
Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м общей площади элитного типа квартир на первич-ном рынке в IV квартале 2000 года должна была составлять 7925,46/1,027=7717,10 рублей.
Следовательно, расчетная чистая прибыль строителей от реализации элитного типа квартир граж- : данам, использующим механизм самоинвестирования, должна составлять 490421,32 тыс. рублей ежегодно (3778,6*0,005*7717,1*33,6368=4904213,2 тыс. рублей на протяжении 10 лет).
Результаты расчетов необходимо также скорректировать с учетом изменчивости на протяжении периода накопления жилищных сбережений и доходов и цен на первичном рынке жилья, а также на удельный вес так называемых неорганизованных сбережений в общей сумме сбережений.
Раздел: Этнокультура